Le titre « en immobilier, l’audit énergétique change la donne » désigne un article qui vient tout juste d’être publié.
Intégré pour partie dans la communauté d’agglomération du Niortais, le Marais poitevin attire toujours autant. Ses paysages naturels, la prépondérance de l’eau et du végétal séduisent les touristes, bien sûr, mais aussi ceux qui souhaitent s’installer dans un cadre de vie particulier ou qui pressentent le potentiel du secteur pour investir. « Idéalement situé sur l’axe Niort-La Rochelle, le marais est toujours demandé », affirme Kamel Amari, gérant de l’agence La Nouvelle Adresse de Frontenay Rohan-Rohan. « Nous sommes un peu la banlieue du Rochelais, compte tenu des coûts pratiqués sur la côte. » À condition qu’il soit estimé à son juste prix, « un bien part dans les trois mois sans aucun problème ».
Les acquéreurs en position de force
Le manque de maison ou d’appartement disponible est même toujours ressenti par les professionnels de l’immobilier local. La conjoncture économique et les incertitudes politiques pèsent aussi sur la fluidité du marché. « Nous recevons plus de refus de prêts en ce moment. Les banques ont clairement resserré leurs conditions, ajoute-t-il. Certains avaient un accord de principe il y a trois mois et ne l’ont plus aujourd’hui. Il faut au moins un apport et un CDI pour pouvoir acheter. » Autre source de crispation : la stabilité voire la baisse des prix, au regard de ceux pratiqués après la période Covid. « Cela ne passe pas toujours auprès des vendeurs qui s’étonnent de ne pas recevoir autant d’offres qu’escompté. Nous leur conseillons de vendre dès qu’ils peuvent, plutôt que d’attendre une hypothétique proposition rêvée. Les acquéreurs sont en position de force. »
Le marché immobilier du Marais poitevin est particulièrement touché par les nouvelles obligations légales en matière environnementale. Depuis le 1er janvier 2025, toutes les ventes de maisons classées E doivent faire l’objet d’un audit énergétique. « Ici, nous avons beaucoup de biens concernés », indique Kamel Amari. L’acquéreur reçoit des informations et des conseils pour améliorer son isolation thermique, très bien. « Mais les coûts sont faramineux et, bien souvent, il freine des deux pieds et fait une proposition très en deçà du prix d’origine. » La nouvelle directive a pour effet d’allonger le processus de vente. Et parfois, « les banquiers dissuadent les gens d’acheter s’ils estiment qu’il y a trop de travaux à envisager ».
Quelques exemples de prix dans le Marais poitevin
- Frontenay–Rohan-Rohan : une maison de 90 m2 à 150.000 € (avec petits travaux). (Source : Agence La Nouvelle Adresse)
- Coulon : une maison à 195.000 €, surface habitable de 117 m2 et terrain de 770 m2. (Conjoncture immobilière du département de la Chambre des notaires du 79)
- Magné : une maison à 160.000 €, surface habitable de 97 m2, terrain de 690 m2. (Conjoncture immobilière du département de la Chambre des notaires du 79)
Questions et réponses pour ceux qui cherchent un avocat spécialisé en immobilier
Que faire si je ne comprends pas les aspects juridiques de ma situation ?
Éprouver un sentiment de perte face à des problématiques juridiques compliquées est tout à fait normal. N’hésitez pas à exprimer vos interrogations au cours de votre consultation. Un bon avocat s’engagera à vous expliquer les implications de votre situation de manière claire et facile à saisir.
Comment se passe une séance de consultation en ligne avec un avocat ?
Une consultation en ligne est habituellement conduite de façon systématique pour maximiser son efficacité. En premier lieu, vous commencez par fixer un rendez-vous, en optant pour un créneau horaire qui vous convient le mieux. Lors de la séance de consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour aborder votre situation avec l’avocat. Au cours de la consultation, vous vous connectez par le biais d’une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Pour terminer, un suivi est effectué, au cours duquel l’avocat vous donnera des conseils et des recommandations sur les étapes à suivre, vous aidant à progresser dans votre démarche en toute confiance.
Pourquoi opter pour une consultation en ligne avec un avocat en immobilier ?
La consultation d’un avocat en immobilier en ligne offre un accès rapide à des conseils juridiques sans nécessiter de déplacement. Cela s’avère très utile pour les personnes ayant des emplois du temps chargés ou vivant dans des régions éloignées. Les consultations en ligne permettent également de poser des questions précises et d’obtenir des réponses personnalisées à votre situation.
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Quels éléments prendre en compte pour choisir un avocat en immobilier ?
Dans le choix d’un avocat en immobilier, il est crucial de tenir compte de plusieurs aspects importants. Premièrement, il est essentiel d’évaluer les compétences de l’avocat, en vous assurant qu’il a des spécialisations et une expérience significative en immobilier. Cela vous garantira qu’il est bien informé des lois et règlements en vigueur. Ensuite, renseignez-vous sur les honoraires, en examinant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites, ce qui peut être un atout. Pour finir, consultez les retours des clients afin d’évaluer la qualité du service, en prenant en considération les témoignages et les évaluations d’anciens clients pour mieux comprendre la réputation de l’avocat.
Quelles options de consultation sans coût sont à votre disposition ?
Un grand nombre d’avocats proposent des consultations sans frais pour analyser votre situation initiale. Cela vous permet de déterminer si l’avocat est adapté à vos besoins sans engagement financier. Renseignez-vous sur les sites en ligne qui facilitent ces consultations.
Quels éléments prendre en compte pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour trouver un avocat ayant une expérience solide dans des affaires qui ressemblent à la vôtre, vous pouvez demander l’assistance de ce service de courtier.
Pour opter pour un avocat en immobilier, il est nécessaire de suivre quelques étapes essentielles. D’abord, il est important de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience solide dans le domaine de l’immobilier et qu’il est affilié à un cabinet reconnu, ce qui renforce sa fiabilité. Ensuite, renseignez-vous sur les avis en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour juger de la qualité du service et du niveau de satisfaction. Il est recommandé de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous aidera à évaluer la compréhension et l’approche de chacun. Pour conclure, assurez-vous de discuter des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
Répertoire des avocats en ligne :
| Étiquette du service | Processus opérationnel | Tarification | Mérites | Restrictions |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service sans coût — aide humaine et IA pour une première évaluation légale | Prix : 0 € | Guidance instantanée, combinaison d’IA et de juriste | Service en croissance rapide fournissant un soutien plus large dans le parcours judiciaire |
| Juri-Legal | Consultation avec avocat (téléphone, chat, visioconférence) — prix à la minute | Montant variable selon l’avocat (facturation par minute) | Flexibilité : sélection de l’avocat, facturation au temps effectivement utilisé | Plateforme en déclin : peu d’avocats en ligne, fonctionnalités restantes surtout pour la démonstration |
| Juste un Renseignement | Juriste indépendant — aide rapide en ligne | Forfait découverte à 30 € ; puis 20 € pour 15 minutes ou 120 € de l’heure selon le service demandé | Adapté pour un accompagnement rapide et facilement accessible | Conseils réduits pour les affaires élaborées |
| VotreJuriste | Site de génération de leads — réservation de rendez-vous en ligne avec support administratif | 75 € TTC (consultation téléphonique confirmée) | Coût indiqué, réservation sur la plateforme | Organisation obscure : gestion centralisée, adresse et structure peu transparentes |
| Avocats-en-ligne | Prise de rendez-vous avec un avocat (réponse non immédiate en ligne) | Offre d’appel : 39 € TTC pour une consultation d’environ 20 minutes | Pas de réponse instantanée sur le site — rendez-vous à prévoir | |
| Juriclic.net | Planification de rendez-vous avec juristes/avocats, plusieurs choix offerts | Options tarifaires : 25 €, 30 € ou 45 € selon la prestation choisie | Coûts attractifs et formules variées | Pas de réponse instantanée — consultations sur rendez-vous nécessaires |
Quels sont les critères pour évaluer un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier est sollicité dans plusieurs domaines :
- Représentation dans les litiges concernant les vices cachés ;
- Représentation dans les litiges liés à la construction et à la rénovation ;
- Assistance dans les affaires de non-respect des obligations contractuelles ;
- Conseil sur les droits des promoteurs immobiliers ;
- Représentation dans les contentieux concernant les contrats de construction.
On ne peut jamais être sûr qu’un avocat répondra à vos attentes, mais voici les critères à examiner pour limiter les risques. D’abord, il est important de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience solide dans le domaine de l’immobilier et qu’il est affilié à un cabinet reconnu, ce qui renforce sa fiabilité. Après cela, vérifiez les avis en recherchant des témoignages de clients passés pour évaluer la qualité du service et le degré de satisfaction. Il est recommandé de rencontrer divers avocats en organisant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous aidera à juger de la compréhension et de l’approche de chacun. Enfin, veillez à aborder la question des honoraires en vous informant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats proposent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut constituer un bon point de départ.
Quels avantages présente une consultation en ligne par rapport à une consultation traditionnelle ?
La consultation en ligne comporte plusieurs points forts notables. Tout d’abord, elle propose une accessibilité optimale, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est très pratique pour les personnes occupées ou celles résidant loin des bureaux d’avocats. De plus, la flexibilité constitue un autre avantage significatif, vous offrant la possibilité de choisir des horaires qui s’adaptent mieux à votre emploi du temps, rendant ainsi le processus plus approprié à vos besoins. Le confort est un facteur déterminant, car il vous permet de discuter de vos préoccupations juridiques dans un environnement qui vous est familier, ce qui peut diminuer le stress et favoriser une communication efficace avec votre avocat.
Comment puis-je obtenir des réponses à mes questions juridiques d’un avocat en ligne ?
Vous avez la possibilité de poser des questions en utilisant des plateformes de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre rencontre. Il est essentiel de formuler vos interrogations de manière claire pour recevoir des réponses précises.